Nový index nájemného pro město Chemnitz v platnosti
Informace na síti: www.chemnitz.de/mietspiegel
Nový kvalifikovaný index nájemného města Chemnitz vstoupil v platnost 1. ledna 2014. Index nájemného byl sestavován od března 2013 pod vedením pracovní skupiny. Poskytuje přehled o výši nájemného placeného ve městě Chemnitz k 30. červnu 2013 (datum průzkumu) za bydlení srovnatelného typu, velikosti, vybavení, kvality a lokality. V souladu s § 558 odst. 2 německého občanského zákoníku (BGB) vycházejí uvedené poplatky z nájemného, které bylo sjednáno nebo změněno v posledních čtyřech letech.
Index nájemného je založen na údajích z 25 632 bytů, které byly vybrány statistickým výběrovým řízením. Údaje byly shromážděny v rámci
Údaje byly shromážděny v rámci kombinovaného průzkumu mezi nájemníky a pronajímateli.
Uvedené nájemné odráží čisté studené nájemné dlužné ke dni průzkumu, tj. bez zahrnutí
nájemného v den průzkumu, tj. bez provozních nákladů na studenou vodu, nákladů na vytápění a teplou vodu.
a dalších příplatků (např. za garáž, parkovací místo, užívání zahrady).
Aby mohl být aktuální přehled nájemného označen jako kvalifikovaný, musel být index nájemného formálně schválen zástupci nájemníků a pronajímatelů; to bylo odsouhlaseno pracovní skupinou na začátku procesu tvorby. Sdružení nájemníků a dvě sdružení pronajímatelů byla povinna zaslat své dopisy o uznání na odbor 1 městské správy do 20. prosince 2013 a po obdržení dopisů mohl nyní kvalifikovaný index nájemného vstoupit v platnost 1. ledna 2014; alternativně by index vstoupil v platnost usnesením městské rady.
Kvalifikovaný index nájemného musí být vypracován v souladu s uznávanými vědeckými zásadami a musí být uznán zástupci nájemců a pronajímatelů nebo obcí. Aby si index zachoval své hodnocení, musí být každé dva roky upraven podle vývoje na trhu a po čtyřech letech znovu vydán. Potřebný průzkum aktuálních údajů o cenách nájemného na trhu s byty v Chemnitz, který je jeho základem, byl proveden formou kombinovaného průzkumu mezi nájemníky a pronajímateli. Za tímto účelem bylo zjišťováno nájemné v bytech, které bylo nově sjednáno nebo změněno v posledních čtyřech letech, a to k 30. červnu 2013.
Provedením průzkumu mezi nájemci a pronajímateli a analýzou dat byla pověřena společnost "CHEMPIRICA - Markt- und Meinungsforschung Michael Urban & Ulrich Weiser GbR" se sídlem v Chemnitz. Průzkum mezi nájemníky proběhl na podzim. Průzkum a analýzu dat financovaly poměrným dílem bytové podniky v Chemnitz, obě sdružení pronajímatelů, sdružení nájemníků a město Chemnitz.
Index nájemného je k dispozici za 5 eur na místech služeb pro občany města Chemnitz, v městské pokladně v Občanském a správním centru Moritzhof, na Technické radnici a v Kanceláři pro zpracování informací na radnici na náměstí Markt 1.
Index nájemného lze objednat také e-mailem na adrese statistik(at)stadt-chemnitz.de a poté bude zaslán na fakturu (plus poštovné).
Index nájemného online: www.chemnitz.de/mietspiegel