Rada města rozhodla o zahájení řízení o prodeji nemovitostí v centru města E 3 a E 4

Rada města včera pověřila vedení města, aby koncem dubna 2016 vypsalo výběrové řízení na prodej a stavební úpravy dvou atraktivních rozvojových lokalit v centru Chemnitz, a to Quartier E3 - "Carrée am Tietz" a Quartier E4 - "Neue Johannisvorstadt". Za tímto účelem bude provedeno výběrové řízení na investora a bude najat externí dodavatel, který poskytne odbornou podporu při výběrovém řízení.

V červnu 2015 byl ukončen proces posuzování urbanistického rozvoje centra města v oblasti kolem Bahnhofstrasse a Brückenstrasse. První cenu získalo konsorcium vedené společností lohrer.hochrein landschaftsarchitekten und stadtplaner gmbh z Mnichova/Magdeburgu. Porota ve svém jednomyslném rozhodnutí dospěla k závěru, že vítězný návrh jednoznačně pozitivně přispěl k dalšímu rozvoji centra města Chemnitz ve všech oblastech výstavby. Vyzdvihnout je třeba zejména vysoký podíl bydlení, který významně přispívá k rozvoji urbanismu v centru města.

Dvě nové čtvrti E3 a E4 mají vzniknout podél ulice Bahnhofstrasse. Atraktivní vnitroměstské obytné čtvrti mohou vznikat v blízkosti sousedství tvořících náměstí s výhledem na dominantní budovy (kostel sv. Jana, Tietz a smac).

Již v zadání pro proces odborného posouzení bylo zdůrazněno, že vytvoření silného prostorového okraje podél Bahnhofstrasse mezi Tietzem a novou technickou radnicí bude klíčovým faktorem pro další strukturální rozvoj centra města. Proto je cílem upřednostnit přípravu a podporu strukturálního rozvoje v těchto dvou oblastech.

V září loňského roku přijal Výbor pro územní plánování, výstavbu a životní prostředí usnesení o vypracování plánu rozvoje "Neue Johannisvorstadt", který má doprovázet stavební rozvoj ve smyslu stavebního zákona. Souběžně byl v listopadu zahájen proces 41. změny územního plánu.

Včerejším usnesením městská rada zahájila veřejné neformální výběrové řízení pro dvě čtvrti E3 a E4. Proběhne dvoustupňové výběrové řízení na investora, na jehož základě bude rozhodnuto. Vzhledem k náročnosti úkolu bude na zajištění technické podpory uzavřena smlouva s externí firmou.

Obě čtvrti E3 a E4 mají rozlohu přibližně 25 000 m², což je více než areály Galerie Kaufhof a Galerie Roter Turm. Velikost čtvrtí znamená, že pro úspěšný marketing je třeba oslovit co nejširší skupinu zájemců. Výslovným cílem je oslovit vedle místních, městu známých subjektů zejména regionální a nadregionální zájemce. Oslovení široké cílové skupiny podporuje zdravou konkurenci, která zase ve spojení s dvoustupňovým výběrovým řízením investorů zajišťuje, že město obdrží finančně atraktivní nabídky kupních cen, které jsou zároveň architektonicky a urbanisticky kvalitní. Tomu napomáhá i skutečnost, že doba je pro "nové" investory - i díky současnému prostředí nízkých úrokových sazeb - mimořádně příznivá.

Výběrové řízení a časový harmonogram

Výběrové řízení na investora nabízí městu jako vlastníkovi nemovitosti vysokou míru transparentnosti a je srozumitelné i pro účastníky (potenciální kupující). Rozhodnutí je založeno na pečlivém zdokumentování předložených nabídek a odpovědí na ně. Počínaje informací o výsledku prvního architektonického návrhu investora pokračuje technická podpora až do podání prvních nabídek. Po výběru nejlepších a ekonomicky "nejsilnějších" nabídek se v "závěrečném kole" vyjednávají kupní smlouvy, aby se smluvně zavázaly cíle stavebního projektu z hlediska typu stavby, výše investice a doby realizace. Správa vybere investora/kupce pro každou stavbu podle rovnoměrně vážených kritérií kupní ceny, koncepce využití včetně doby a objemu investice a stavební a architektonické koncepce s přihlédnutím ke zpracování vítězného návrhu společností lohrer.hochrein landschaftsarchitekten und stadtplaner gmbh, dokončí jednání o koupi s výhradou usnesení zastupitelstva města a následně získá usnesení o prodeji pro příslušného kupujícího.

Externí partner, který se bude podílet na tomto procesu, musí mít odborné znalosti v oblasti správy nemovitostí a právní znalosti, jakož i v oblasti posuzování a poradenství ohledně koncepcí využití a umístění odvozených od specifických požadavků městské zástavby. Za účelem výběru vhodného partnera bude v krátké době proveden průzkum trhu. Financování bude probíhat z výnosů z prodeje nemovitostí.

Koncem dubna bude v příslušných médiích zveřejněno výběrové řízení na prodej čtvrtí E3 a E4 s cílem přilákat potenciální investory. Předložení předběžných nabídek je plánováno na konec července. Poté bude následovat přezkum, zkoumání a hodnocení předběžných nabídek. Do tohoto procesu budou zapojeni radní z odborných výborů. Výsledkem bude určení maximálně šesti zájemců pro druhé kolo výběru. Do konce září je plánováno předložení nabídky, která by měla obsahovat i popis financování projektů. Tyto nabídky budou rovněž kontrolovány a porovnávány ve spolupráci s radními města z výborů. Závěrečná jednání s investory jsou plánována do konce října. Výběr finálních investorů, a tím i vyjasnění koncepce rozvoje, by měl být dokončen v listopadu. Předpokládá se, že o prodeji definitivně rozhodne zastupitelstvo města do konce roku. Před zahájením vlastních stavebních prací musí být na dotčeném pozemku provedeny výkopové práce Státním úřadem pro archeologii. Tyto archeologické vykopávky by měly pokračovat po celý příští rok. První stavební práce na pozemcích by pak měly být zahájeny v roce 2018.