Přijatá koncepce maloobchodu a centra

Rada města Chemnitz včera schválila koncepci obchodů a centra města Chemnitz. Ta aktualizuje koncepci z roku 2011. V aktuální aktualizaci koncepce maloobchodu jsou definovány hlavní cíle budoucího rozvoje maloobchodu ve městě Chemnitz:

• Posílení a další rozvoj centra města
• ochrana vymezených centrálních zásobovacích oblastí
• Zajištění a zlepšení základní nabídky zboží denní potřeby v blízkosti obytných oblastí

Pro realizaci koncepce centra jsou potvrzena prostorově vymezená centra A, C a D (centrální zásobovací oblasti), která jsou investičně prioritními oblastmi pro maloobchod a jsou hodna ochrany z hlediska rozvoje města. Mají být zachována a rozvíjena. Kromě toho jsou potvrzeny tzv. privilegované lokality místního zásobování jako lokality, které mají být chráněny pro místní základní zásobování.

Koncepce maloobchodu a center vychází z následujících strategických cílů rozvoje:

• Umístění centra města jako podpůrné maloobchodní lokality prostřednictvím koncentrace kvalitnějších a dopravně méně náročných nabídek. Důraz by se zde měl klást na tzv. příjemné nakupování. Měl by být zajištěn a dále rozšířen podíl sortimentu relevantního pro centrum. Cílem je zachovat minimální počet velkoplošných a silných magnetů a dále rozvíjet centrum města jako nejatraktivnější maloobchodní lokalitu v regionu - jak z hlediska maloobchodu, tak z hlediska urbanistického rozvoje.
  
• Centra C (včetně Ermafa-Passage a Gablenz-Center) mají být dále rozvíjena jako okresní centra s širokou škálou funkcí a měla by poskytovat koncentrovanou nabídku maloobchodních využití (místní nabídka a využití relevantní pro centrum) a doplňkových využití. Okresní centra mají být chápána jako doplňkové lokality k centru města, které nabízejí služby v blízkosti obytných oblastí.
  
• D-centra (např. Rabenstein-Center, Wolgo-Passage nebo u starého letiště/ulice Ústí nad Labem) by měla být primárně zaměřena jako místní zásobovací centra na zajištění fungující místní nabídky zboží denní potřeby. Kromě maloobchodních funkcí by měl být ve smyslu centra zajištěn i minimální počet doplňkových využití. Sortiment relevantní pro centrum by měl být nabízen pouze formou doplňkových malých ploch.
  
• Některé stávající potravinářské trhy jsou označeny jako privilegovaná místa místního zásobování. Nepředstavují centrální zásobovací oblasti ve smyslu BauGB. Plní však důležitou funkci při zajišťování základního zásobování v blízkosti bydliště a nacházejí se v oblastech integrovaných do sídla. Většinou se jedná o solitérní prodejny potravin. Doplňkové funkce a maloobchodní prodej relevantní pro centrum se v těchto lokalitách neplánují.
  
• Převážně automobilově orientovaná nákupní centra (např. Chemnitz-Center a Neefepark) a větší maloobchodní aglomerace je třeba považovat za středotvorné zvláštní lokality. Zaměření těchto zvláštních lokalit by mělo odpovídat spíše "nákupům na poslední chvíli" ve smyslu zásobování. To znamená, že profil by se zde měl v budoucnu výrazněji orientovat na čistě zásobovací nákupy typického "car boot sortimentu" a soustředit se tak na specializovaný tržně orientovaný profil, který je založen na dělbě práce s centrem města. Za každou cenu by se mělo zabránit dalšímu rozvoji speciálních míst pro potřeby centra a místní zásobování, aby se nezhoršily rozvojové perspektivy center a zejména centra města. Stávající rozsah nabídky relevantní pro centrum je zajištěn ochranou stávajících podniků.
  
• Za účelem zlepšení základní nabídky v blízkosti bydliště zahrnuje koncepce "vyhledávací oblasti", v nichž by bylo vítáno zřízení nového místního nákupního centra mimo oblasti centrální nabídky.

Cílem koncepce je připustit co nejméně výjimek a nabídnout tak jistotu pro příští roky. Měla by nabídnout jistotu plánování a investic a umožnit a podpořit odpovídající rozhodnutí transparentním a srovnatelným způsobem pro správu, politiku a v neposlední řadě i pro firmy/investory.