Nový index kvalifikovaného nájemného platí s okamžitou platností

Od 1. ledna 2024 platí pro město Chemnitz nový kvalifikovaný index nájemného, který stanovuje srovnatelné nájemné za nájemní bydlení v Chemnitzu. Cílem indexů nájemného je zvýšit právní jistotu nájemníků a pronajímatelů tím, že transparentně prezentují aktuální výši nájemného. Index nájemného zároveň slouží jako podklad pro posouzení příslušných soudů v právních sporech o přiměřenou výši nájemného.

Město Chemnitz pravidelně každé čtyři roky připravuje nový kvalifikovaný index nájemného a každé dva roky jej přizpůsobuje aktuální situaci na trhu. Rada města Chemnitz pověřila pracovní skupinu, aby index nájemného upravila a zpracovala. Ta zahrnuje zástupce zájmů nájemníků v Chemnitz, bytového průmyslu v Chemnitz, soukromých pronajímatelů a zástupce města Chemnitz a také Okresního soudu Chemnitz s poradní funkcí.

Předchozí kvalifikovaný index nájemného, který byl platný od 1. ledna 2022, musel být vzhledem k vývoji cen upraven, aby si zachoval hodnocení "kvalifikovaný". Zákon k tomu poskytuje dvě možnosti: Index nájemného lze upravit buď pomocí indexu spotřebitelských cen Spolkového statistického úřadu, nebo prostřednictvím nového namátkového šetření.

Vzhledem k obecné dynamice cen v příslušném období od 30. června 2021 (datum průzkumu poslední revize) do 30. června 2023 se město Chemnitz rozhodlo pro úpravu prostřednictvím nového výběrového šetření. Dynamika cen byla způsobena zejména nárůstem cen zdrojů energie a jejich následných nákladů.

V souladu s tím se základní nájemné v posledních dvou letech (datum vykazování 30. června 2021 a 30. června 2023) zvýšilo v průměru o 4,4 %. O toto procento byly proto zvýšeny i hodnoty v tabulce základního nájemného.

I přes zvýšení v posledních letech zůstává nájemné v Chemnitzu ve srovnání s jinými velkými městy extrémně nízké. To je dáno jednak zvláštním vývojem struktury poptávky a nabídky na trhu s byty v Chemnitz, jednak snahou bytových podniků a družstev v Chemnitz vždy usilovat o sociálně přijatelný vývoj nájemného v Chemnitz, a to i za ztížených podmínek - navzdory vývoji nákladů ve stavebnictví a na údržbu bytového fondu, které musí nést.

Postup

Kvalifikovaný index nájemného musí být vypracován podle uznávaných vědeckých zásad a formálně uznán buď zájmovými sdruženími nájemníků a pronajímatelů, nebo městskou radou.

Potřebný průzkum aktuálních údajů o nájemném na trhu s byty v Chemnitz, který tvoří základ pro úpravu, byl proveden jako kombinovaný průzkum mezi nájemníky a pronajímateli. Za tímto účelem bylo zjišťováno nájemné v bytech, které bylo nově sjednáno nebo změněno v posledních šesti letech, a to ke dni 30. června 2023. Za účelem sestavení nového indexu nájemného bylo poštou osloveno celkem 10 000 domácností v Chemnitz, které byly vybrány statistickým výběrovým řízením. Kromě toho předložilo bytové hospodářství v Chemnitz celkem 26 500 stávajících nájmů.

V souladu s § 23 vyhlášky o indexu nájemného lze při úpravě pomocí náhodného výběru vycházet z podobných předpokladů jako při úpravě na základě indexu spotřebitelských cen.

Formální uznání v souladu s § 558d odst. 2 BGB udělili zástupci zájmů nájemníků z Chemnitz (Mieterverein Chemnitz und Umgebung e. V.) a pronajímatelů (Haus- und Grund Grundbesitzerverein Chemnitz und Umgebung e. V., Haus & Grund Eigentümerschutz - Gemeinschaft Chemnitz und Umgebung e. V.) do 31. prosince 2023.

Po jeho formálním schválení vstupuje upravený index nájemného v platnost 1. ledna 2024 a zůstává v platnosti jako kvalifikovaný index nájemného do 31. prosince 2025.

Historie

První index nájemného byl vypracován městem Chemnitz dne 6. listopadu 1997, kdy bylo vykázáno průměrné místní srovnávací nájemné ve výši 4,70 až 9,18 německých marek za metr čtvereční. Od té doby byl index nájemného v Chemnitz přizpůsoben několika zákonným změnám a byl uznán zástupci pronajímatelů a nájemců jako rovnováha zájmů.

Služby

Kompletní index nájemného s návodem k použití je k dispozici zdarma ke stažení zde.

Kromě toho zde jako pomůcku pro výpočet naleznete také online kalkulačku pro stanovení místně srovnatelného nájemného.

Brožura je k dispozici také v tištěné podobě za poplatek 5 eur ve všech střediscích služeb občanům města Chemnitz.