Index kvalifikovaného nájemného 2020 - platný od 1. ledna
Ve městě Chemnitz bude od 1. ledna platit kvalifikovaný index nájemného 2020.
V zájmu zachování kvalifikačního hodnocení byl kvalifikovaný index nájemného města Chemnitz, který je platný od 1. ledna 2018, aktualizován dva roky po svém vzniku.
Index nájemného byl upraven na základě vývoje indexu životních nákladů pro všechny domácnosti v Německu (nový název: index spotřebitelských cen pro Německo) pracovní skupinou pověřenou radou města Chemnitz. V pracovní skupině jsou zastoupeny zájmy nájemníků z Chemnitz, zástupci bytového průmyslu z Chemnitz, soukromí pronajímatelé, zástupci města Chemnitz a s poradním hlasem také Okresní soud Chemnitz. Základní cenový index pravidelně zveřejňuje Spolkový statistický úřad.
Stejně jako nově vytvořený index nájemného musí být i jeho úprava formálně uznána buď zástupci nájemníků a pronajímatelů, nebo městskou radou.
Písemné schválení provedly příslušné spolky a organizace, které zastupují zájmy nájemníků v Chemnitz nebo které mohly provést schválení jménem organizovaného bytového hospodářství v Chemnitz a soukromých pronajímatelů.
Díky nyní formálně uznané úpravě si index nájemného v Chemnitz od 1. ledna 2020 zachová kvalifikované hodnocení v upravené podobě po dobu dalších dvou let, a to až do 31. prosince 2021, poté bude vytvořen nový index nájemného.
Kvalifikovaný index nájemného stanovuje srovnatelné nájemné za nájemní bydlení v Chemnitz. Ustanovení § 558d německého občanského zákoníku tvoří právní základ pro možnost vytvoření takového indexu nájemného, rámcové podmínky, které se na něj vztahují, zásady pro jeho vytvoření, podmínky pro jeho použitelnost v případě změn nájemného a jeho význam v souvislosti se soudními řízeními ve sporech o nájemné.
Kvalifikovaný index nájemného má význam zejména ve sporech o zvýšení nájemného, které mají být řešeny soudní cestou. Z tohoto důvodu klade zákonodárce zvláštní požadavky na přípravu indexu nájemného, který lze označit jako kvalifikovaný. To také znamená, že jakmile je kvalifikovaný index nájemného vypracován, musí být nejpozději po dvou letech upraven podle vývoje na trhu. Nejpozději po čtyřech letech musí být revidován.
Kvalifikovaný index nájemného 2020 je nyní k dispozici zdarma ke stažení na adrese www.chemnitz.de/mietspiegel .
Brožuru o novém indexu nájemného je možné zakoupit také ve všech střediscích služeb pro občany za poplatek 5 eur.