Innovationscampus Rabenstein

Chemnitz hat nur noch wenig freie Gewerbefläche in städtischem Besitz – etwa 58,9 Hektar bzw. 14 Prozent der bestehenden Gewerbegebiete. Ein Teil davon ist bereits reserviert oder aus anderen Gründen nur eingeschränkt nutzbar. Ohne neue Flächen kann die Stadt Unternehmen, die sich ansiedeln oder wachsen möchten, keine passenden Grundstücke mehr anbieten. Das würde Arbeitsplätze und Steuereinnahmen gefährden, mit denen die Stadt zum Beispiel Schulen, Straßen oder Kitas finanziert. Bestehende Gewerbegebiete können nicht einfach erweitert werden, weil ihre Grenzen bereits rechtlich festgelegt sind und es dort keine zusätzlichen Flächen gibt. Leerstehende Gebäude oder Brachflächen in der Stadt gehören außerdem meist Privatpersonen oder Unternehmen, die Stadt kann darüber nicht einfach verfügen.
 

Als die Bebauungspläne für die Wohngebiete an der Weydemeyerstraße entstanden, gab es noch keine konkreten Pläne für ein Gewerbegebiet an dieser Stelle. Im Flächennutzungsplan war ein Gewerbegebiet an dieser Stelle aber bereits seit Anfang der 1990er Jahre als Ziel vorgesehen. Zur gleichen Zeit entstanden andere Gewerbegebiete in Chemnitz, etwa an der Jagdschänkenstraße, der Kalkstraße oder in Rottluff-West. Der Bedarf an zusätzlichen Gewerbeflächen entstand erst 2016/2017 und besteht bis heute.
 

Die bestehenden Gewerbegebiete sind durch rechtskräftige Bebauungspläne in ihrer Größe fest geregelt. Zusätzlich gibt es dort keine weiteren freien Flächen, die für eine Erweiterung genutzt werden könnten.
 

Die Stadt prüft grundsätzlich zuerst, ob Leerstände, Brachflächen oder bereits versiegelte Flächen im Stadtgebiet genutzt werden können. Viele dieser Flächen gehören jedoch Privatpersonen oder Unternehmen. Die Stadt kann darüber nicht bestimmen, eine Nutzung ist nur möglich, wenn die Eigentümerinnen und Eigentümer mitmachen, zum Beispiel durch Verkauf oder Vermietung. 

Selbst wenn ein Gebäude leer steht, heißt das außerdem nicht, dass es schnell nutzbar ist: Fragen wie Eigentumsverhältnisse, Baurecht, Erschließung, mögliche Altlasten oder Sanierungsbedarf müssen erst geklärt werden. Die Stadt setzt hier weiterhin auf Gespräche und Beratung, ist aber auf die Bereitschaft der Eigentümerinnen und Eigentümer angewiesen.
 

Die Größe des Gebietes wurde bereits im Flächennutzungsplan der Stadt vorgesehen. Mit den Planungen ab 2015 wurde sie übernommen und weiter konkretisiert, 2017 kamen Grün- und Ausgleichsflächen hinzu. Neben den Flächen für Unternehmen umfasst das Gebiet also auch diese Grünflächen sowie die notwendigen Straßen und Wege.
 

Ein Bebauungsplan ist ein rechtlich verbindliches Regelwerk der Stadt für ein bestimmtes Gebiet. Er legt zum Beispiel fest: welche Art von Betrieben sich dort ansiedeln dürfen, wie hoch Gebäude sein dürfen, wo genau auf einem Grundstück gebaut werden darf und wo die Grenzen des Gebietes verlaufen. Sobald ein Bebauungsplan rechtskräftig ist, gilt er verbindlich für alle, auch die Stadt kann diese Festlegungen später nicht einfach ändern. 

Die konkreten Gebäudeentwürfe werden später vor Baubeginn von der Bauaufsichtsbehörde auf die Einhaltung der im Bebauungsplan verankerten Festsetzungen geprüft.
 

Zwischen dem geplanten Gewerbegebiet und den nächstgelegenen Wohnhäusern bestehen Abstände von ca. 200 – 230 Metern. Dazwischen entsteht um das Gewerbegebiet ein Gehölzgürtel mit einer Breite von ca. 40 - 50 m, der als Puffer dient. Zusätzlich werden die umgebenden Landwirtschaftsflächen, die ebenfalls eine räumliche Distanz zum Gewerbegebiet darstellen, gesichert. Diese Grenzen und Abstände werden über den Bebauungsplan rechtlich festgeschrieben, sodass sie sich später nicht ohne eine weitere Änderung des Bebauungsplans verändern lassen.
 

Wie hoch der Grüngürtel wird, steht noch nicht endgültig fest. Es ist eine Kombination aus Baum- und Strauchpflanzungen vorgesehen. Klar ist bereits: Am Ende soll ein dichtes, schützendes Grün entstehen.
 

Unter Kaltluftschneisen versteht man unbebaute Leitbahnen entlang von Fluss- und Bachtälern bzw. Grün- und Freiflächen, durch die kühle Luft aus dem Umland nachts in aufgeheizte Städte strömt. Bei dem Plangebiet hier handelt es sich um eine Kaltluft produzierende Freifläche. Die Kaltluft fließt der Topografie folgend von Südwesten nach Nordosten in den starken Kaltluftstrom aus Norden und Nordwesten hinein. 

Durch die Umsetzung der Planung entfällt ein Teil der Freifläche, im verbleibenden Teil wird bei entsprechender Wetterlage weiter Kaltluft entstehen. Insgesamt kommt es damit zu einer geringfügigen Reduzierung des Kaltluftstroms entlang des Pleißenbachtals stadteinwärts, welche vertretbar ist. In die Wohngebiete südlich und westlich des Plangebietes erfolgt ein Kaltlufteintrag aus den Freiflächen im Norden und Süden/Südwesten. Die im Plangebiet entstehende Erwärmung wirkt sich allein aufgrund des breiten unbebauten Streifens nicht auf die benachbarte Wohnbebauung aus.

Wie schnell die Bepflanzung als Sichtschutz wirkt, hängt davon ab, welche Bäume und Sträucher gepflanzt werden – das steht noch nicht fest. Im weiteren Verfahren wird dazu eine Visualisierung erstellt, abgestimmt mit dem Planungsbüro und dem Umwelt- und Grünflächenamt. Ziel ist es, Pflanzen auszuwählen, die möglichst schnell wachsen, damit der Sichtschutz zügig entsteht. Schon der erste Planungsentwurf zeigte, wie die Bepflanzung nach 5 und nach 10 Jahren aussehen könnte, auch im aktuellen Verfahren wird darauf geachtet.
 

Wie hoch Gebäude im Gewerbegebiet sein dürfen, zum Beispiel in Metern oder Anzahl der Stockwerke, legt der Bebauungsplan verbindlich fest. Dabei wird abgewogen, was die Unternehmen brauchen und wie sich die Gebäude möglichst verträglich in die Umgebung einfügen.
 

Im Rahmen des Verfahrens wird eine schalltechnische Untersuchung durchgeführt. Ein Gutachten weist nach, dass die Lärmgrenzwerte für die umliegenden Wohngebiete eingehalten werden. Die Ergebnisse fließen in den Bebauungsplan ein. Betriebe, die sich später ansiedeln, müssen sich gesetzlich an diese Vorgaben halten.
 

Der Bebauungsplan legt genau fest, welche Art von Nutzung im Gebiet erlaubt ist und welche nicht. So können zum Beispiel besonders laute Betriebe oder solche mit viel Lkw-Verkehr ausgeschlossen werden, um die Wohngebiete in der Nähe zu schützen. Zusätzlich wird das Gebiet von Anfang an so ausgerichtet, dass es gezielt Unternehmen anspricht, die dazu passen, etwa aus dem Bereich Technologie.

Im Bebauungsplan werden sogenannte Lärmkontingente festgelegt, das sind Obergrenzen dafür, wie viel Lärm ein Betrieb verursachen darf. Daran müssen sich alle Betriebe im Gebiet halten.
 

Über den Verkauf städtischer Gewerbeflächen, die für die Stadt von erheblicher wirtschaftlicher Bedeutung sind, entscheidet der Stadtrat der Stadt Chemnitz. Das ist gesetzlich so vorgesehen (§ 28 Absatz 2 Nummer 14 der Sächsischen Gemeindeordnung) und kann nicht allein von der Verwaltung entschieden werden.

Da sich die Parksituation an der Weydemeyerstraße kaum verbessern lässt, ist ein öffentlicher Parkplatz mit Fuß- und Radweg-Anbindung vom Gewerbegebiet zu den Sportanlagen an der Weydemeyerstraße geplant. Dadurch soll sich der zeitweise erhöhte Besucherverkehr, zum Beispiel bei Heimspielen und Veranstaltungen der SG Handwerk Rabenstein, verlagern und das Wohngebiet entlasten.
 

Uns ist bewusst, dass die vorhandenen Wege für viele Menschen wichtig für die Erholung in der Nähe sind. Ziel ist es nicht, diese Möglichkeiten einzuschränken, sondern sie im Zusammenhang mit dem neuen Gewerbegebiet neu zu ordnen und wenn möglich zu verbessern. Gemeinsam mit den zuständigen Fachbereichen wird geprüft, wie Wege erhalten, sinnvoll verlegt oder erweitert werden können, damit ein attraktives Wegenetz entsteht.
 

Der rechtskräftige Bebauungsplan legt die Grenzen des Gewerbegebietes verbindlich fest. Zusätzlich bilden die umliegenden Ausgleichs- und Landwirtschaftsflächen einen natürlichen und planungsrechtlichen Puffer zur Wohnbebauung. Auch bei anderen Gewerbegebieten in Chemnitz wurden solche Flächen bisher nie nachträglich zum Nachteil der Nachbarschaft verändert. 
 

Im Laufe des Bebauungsplanverfahrens wird die Öffentlichkeit frühzeitig einbezogen und kann Anregungen und Hinweise einbringen, sowohl in dieser frühen Phase als auch später zum konkreten Entwurf des Bebauungsplans.